Исправление кадастровых, реестровых ошибок.

Почему возникают кадастровые ошибки

Существует перечень причин, по которым может возникать такое несоответствие:

• проведение измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании (современные аппараты позволяют получать более точные данные)
• использование непроверенных сведений без должного уточнения, без проведения процедуры межевания
• указание неточных координат, не соответствующих действительности (сейчас государственные системы координат обновляются, и подобные моменты остаются в прошлом)
• невнимательность и безответственность (влияние человеческого фактора неизбежно - некорректно настроенный прибор, недостаточная квалификация специалиста, невнимательность, халатность и т.п.)
• эксплуатация геодезического оборудования без навыков и знаний
• неверные математические вычисления (могут служить причиной кадастровых ошибок, которые хранятся в базе десятилетиями и только потом всплывают на поверхность)

Виды кадастровых ошибок (согласно №218-ФЗ РФ)

реестровая

Это ошибка в оформлении документов, в результате чего могут возникать казусы следующего порядка: строение находится на совершенно другом земельном участке, указанная площадь дома не соответствует фактической, границы двух смежных участков наложены друг на друга.

техническая

Это опечатки в названиях населенных пунктов, замены цифр в нумерации домов.

Граждане могут годами быть владельцами земельного участка и не подозревать о существовании проблемы. Как правило, о кадастровой ошибке становится известно при постановке на кадастровый учет или при получении выписки из Росреестра.

Зачем исправлять

Прежде всего стоит отметить, что заняться исправлением все же стоит, если неточность в данных была выявлена случайно. Иначе человек может столкнуться с проблемами: налоговая служба может взыскать с собственника неуплаченные взносы и пени, могут возникнуть проблемы формального характера при продаже участка. Поэтому собственник больше всех заинтересован в том, чтобы данные в Росреестре соответствовали фактам.

С чего начинать

Любой гражданин может попробовать изменить кадастровую ошибку самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ и заполнить там соответствующее заявление. Также необходимо сформировать пакет документов, которые подтверждали бы факт наличия кадастровой ошибки. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, мены или дарения. В этот момент не будет лишней консультация грамотного земельного юриста, который подскажет, как лучше действовать. Без помощи адвоката не обойтись и в том случае, если для исправления кадастровой ошибки придется обращаться в суд. Знание законодательных актов и опыт решения подобных вопросов дадут возможность решить проблему в кратчайшие сроки. Специалист поможет вам собрать все нужные документы, при необходимости будет представлять ваши интересы в суде. Обращение к адвокату поможет ускорить процесс и сэкономить нервные клетки.

Наша юридическая фирма “Правовой Консультант” рада гарантировать своим клиентам квалифицированную правовую поддержку. Звоните, и мы поможем вам исправить кадастровую ошибку без лишних проволочек.